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遗嘱房产变了?

日期:2017-11-21 8:58:53 人气: 标签:大连 律师
导读:立遗嘱人立遗嘱,将自己所有的一套房屋指定子女甲继承。后该房屋被拆迁,由立遗嘱人签署的拆迁协议,获得安置房两套,已办理产权证。现立遗嘱人去世,甲是否有权…
 立遗嘱人立遗嘱,将自己所有的一套房屋指定子女甲继承。后该房屋被拆迁,由立遗嘱人签署的拆迁协议,获得安置房两套,已办理产权证。现立遗嘱人去世,甲是否有权依据遗嘱继承这两套房屋?
 
大连律师指出,关于这个问题,首先,来看一下最高人民法院《关于“遗嘱中的标的物在拆迁安置后是否算标的物的变更,若是公证遗嘱,是否因标的物的变更而需要办理相关公证遗嘱的变更”问题的答复》:
 “遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱人在遗嘱中对财产的处分,本质上是遗嘱人基于其对该财产的所有权,在法律允许范围内自由处分其财产的一种表现形式。遗嘱中对财产的处分方式体现了遗嘱人立遗嘱这一时点的内心真意,但并不能对遗嘱人随后改变其财产处分方式产生约束。因此,遗嘱人在立遗嘱后,还可通过各种法律允许的方式撤销其在原遗嘱中的财产处分行为。
 “根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议”之规定,标的物被拆迁后的对价是由房屋征收部门与被征收人在补偿协议中约定的补偿金或产权调换房屋。标的物被拆迁一般是因标的物所有权人同意拆迁并与房屋征收部门达成补偿协议引起。因此,标的物所有权人同意标的物被拆迁的行为是导致标的物灭失的重要因素。标的物所有权人在遗嘱中将标的物处分给他人后,又以补偿协议形式同意将标的物拆迁。这应被视为其在立遗嘱后又以行为作出了与立遗嘱时相反的意思表示并导致了标的物的灭失。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第39条“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销”之规定,该遗嘱涉及标的物被拆迁的部分应被视为撤销。
 “遗嘱人遗嘱中所涉标的物被拆迁后所获得的补偿金或产权调换房屋与原标的物为不同的物。对遗嘱人而言,该补偿金或产权调换房屋属于立遗嘱后新获得的财产。由于遗嘱人并未明确表示标的物被拆迁后的对价—补偿金或产权调换房屋的处分方式作为遗嘱的组成部分,故不能将补偿金或产权调换房屋作为遗嘱中标的物的变更。
 “至于遗嘱公证问题,根据《中华人民共和国公证法》第二条“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动”之规定可知,公证只是对遗嘱真实性、合法性予以证明,增强其证明力的一种手段。遗嘱中部分财产因遗嘱人的行为而灭失后,只是涉及该部分财产的内容被撤销,并不影响其他公证事项的真实性、合法性,故无需再办理相关公证遗嘱的变更手续。” 其次,公证机构在办理遗嘱公证的实践中,除尊重《遗嘱公证细则》的原则规定外,还应该灵活机动地为申请人提供周全的法律服务。例如在代书遗嘱时,建议增加“如果本遗嘱中所涉标的物被拆迁、征收,其后所获得的补偿金或产权调换房屋以及与之相关的权益归XXX继承”,提醒申请人设立遗嘱执行人等等。
   综上,遗嘱写的好不好,很重要啊!