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物业不让用电梯运沙子水泥?

日期:2014-3-20 14:56:55 人气: 标签:大连 律师
导读:大连律师指出,物业的所有权属于业主,电梯作为附属设施,所有权属于全体业主,我的东西我做主,物业公司有什么权利限制业主使用呢?物业说,我有合同。是的,现…
    大连律师指出,物业的所有权属于业主,电梯作为附属设施,所有权属于全体业主,我的东西我做主,物业公司有什么权利限制业主使用呢?物业说,我有合同。是的,现在有一些物业公司已经进化到这种程度,在《前期物业服务合同》中进行约定,不允许业主用电梯运沙子水泥。这个约定的效力如何呢?
    首先,未经与业主协商,也不是业主大会制定的,有法律效力吗?根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中的规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。因此合同的效力是不能否定的。
     但是,合同有效,不等同于全部条款有效。《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》同样规定物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。大连律师认为,业主对于电梯有合法使用权,只要是业主善意、合理使用,物业公司无权限制。物业禁止业主使用电梯运沙子水泥,属于排除业主的主要权利条款,为无效约定。