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收房注意事项

绝大部分读者是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质…
日期:2014-06-05 18.13.54

父亲公证遗嘱,房产给儿子,父亲过世,儿子要缴纳哪些税?

大连律师指出,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》二、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收…
日期:2013-06-04 13.33.23

男方婚前有一处房产,婚后办理夫妻共有,将房屋一半产权变更给妻子所有,此过程是否需要缴纳契税?

大连律师指出,根据《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》规定,自2011年8月31日起,婚姻关系存续期间,房屋、…
日期:2013-06-02 22.36.59

大连市普通住宅标准是怎样的?

大连律师指出,根据《大连市人民政府关于调整普通住房标准的通告》规定,自2011年10月1日起,大连市市内四区(含高新园区),凡同时符合住宅小区建筑容积率在1.0…
日期:2013-05-30 08.47.36

经济适用房和离婚

大连律师指出,根据《关于经济适用住房相关具体政策的补充规定》,“申请家庭在已购经济适用住房或已享受货币补贴后,申请人离婚的,按照离婚协议或离婚判决不能…
日期:2013-05-21 14.46.20

期房还不能办理产权证的情况下是否可以缴纳契税?

大连律师指出,按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定,纳税人应在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。为方便纳税人,契税通常在办理产权登记时缴纳。期房没有…
日期:2013-05-17 09.12.41

个人转让二手房如何计算营业税?

大连律师指出,对于个人转让住房的营业税规定如下:根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2011年1月27日起,个人将购买不足5…
日期:2013-05-16 20.16.59

个人购买了一套房屋(未交房),已缴纳了契税,现在想退房,是否可以退契税?

大连律师指出,根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房…
日期:2013-05-16 20.13.23

个人购买二套房契税政策

大连律师指出,对于个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普…
日期:2013-05-16 13.17.19

夫妻一方死亡,生存一方对夫妻共同财产(房屋)没有办理继承之前,将属于自己的份额赠与其他亲属,能否办理房屋赠与公证?

大连律师指出,此外根据《中华人民共和国物权法》第31条的规定,因继承享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力…
日期:2013-05-15 08.43.19

开发商没了,产权证没办,贷款照缴,怎么办产权证?

大连律师指出,该情况如有全额付款发票,可持全额付款发票及商品房买卖合同单方向登记机构申请办理,登记机构查验相关资料现场核实后,在报纸公示无异议,可为您…
日期:2013-05-13 18.11.40

05年购置住房,房产证,购房协议都有,最近想过户,得知卖方已经去世,如何处理?

大连律师指出,若购买房屋,却一直未到房地产交易登记中心办理产权转移登记,则房屋的物权没有发生变动。现在若原房屋所有权人去世,需先办理相关继承转移登记。…
日期:2013-05-13 18.06.44

单位产权房回迁,如何办产权证?

大连律师指出,根据《房屋登记办法》,办理回迁安置房屋产权手续,应由动迁户与安置房屋产权单位共同到场申办,提交要件包括:申请书、身份证、动迁户名下的拆迁…
日期:2013-05-13 18.02.39

想用一套房屋置换一套,受限购令限制吗?

大连律师指出,根据大连市目前实行的限购政策,因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法或调解判决、配偶之间赠与、父母赠与未成的子女、购买保…
日期:2013-05-12 20.51.57

离婚析产如何征税

大连律师指出,根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税…
日期:2013-05-12 07.22.48

贷款已经还完,想去解除抵押,怎么办理?

大连律师指出,办理个人抵押注销登记,需要下列材料:1、大连市房地产抵押注销登记申请书;2、房屋产权证、他项权证原件;3、抵押人身份证原件、复印件;4、抵押…
日期:2013-05-12 07.15.53

贷款买的房子,办产权证的时候,可以直接加上女朋友的名字吗?

大连律师指出,若当事人未婚,房屋有抵押贷款,申请增加非夫妻关系的自然为共有人,需先还清贷款并办理抵押注销登记后,采取存量房买卖或房屋赠与的方式增加共有…
日期:2013-05-11 11.10.09

购房资格证必须本人去办理吗?

大连律师指出,购房资格证明以家庭为单位进行办理。若当事人已婚,夫妻双方任何一人申请办理皆可,若未婚,则需本人亲自前往办理。
日期:2013-05-11 10.58.52

补交保险,算是有购房资格吗?

大连律师指出,当事人因故保险中断,如果能补交中断时间段的五险,社保部门可出具在本市缴纳1年以上(含1年)社会保险证明,即可办理购房资格证明。
日期:2013-05-11 10.36.47

购买两套房屋,是否可以直接开具两份购房资格证明?

大连律师指出,购房资格证明不能两份同时办理,当事人可先申请办理一份购房资格证明,待商品房合同签订完毕并登记备案后到大连房地产登记交易中心再次申请办理第…
日期:2013-05-11 10.29.41