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划拨土地上签署的合作建房合同是否合法有效?

大连律师指出,根据相关最高院的判例,尽管国有土地使用权合同纠纷司法解释(法释〔2005〕5号)第十五条、第十六条规定,以划拨土地作为投资合作开发房地产需经有…
日期:2017-12-08 12.53.55

恋爱时合伙凑钱买房 婚前分手如何分房产?

大连律师指出,男女恋爱时,双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来双方分手没有结婚。分割所购房产时,对内可以是按份共有…
日期:2017-11-13 09.34.22

未取得房产证的房子 公证交易可行吗?

大连律师指出,有客户咨询看上一栋还未交付的房子。因为卖家还未办理产权登记,所以暂时也没办法过户。可否用公证的方式取得,等到卖家办理产权登记后再过户。大…
日期:2017-11-09 11.16.13

顶名购房面临的司法风险

大连律师指出,所谓顶名购房,又称借名买房,是指实际出资人借用他人的名义与第三人签订房产买卖合同,并将房产的所有权登记在他人名下。具体是指:1、实际出资人…
日期:2017-11-06 09.12.24

“借名登记”房屋如何登记回实际所有人名下?

有当事人自称:因房产所在地地方政策原因(当时政府部门为保护民居,不允许登记给公司),甲公司委托公司法定代表人张某购房并将甲公司出资购买的房产登记在张某名…
日期:2017-10-31 08.59.23

死后取得房产?

夫妻一方去世后,去世一方原单位通知凡单位职工可购买单位福利房,配偶于是向原单位申请购房,并享受去世方的工龄减免了部分房款。现房产登记在配偶名下,该房产…
日期:2017-10-26 09.40.17

收房注意事项

绝大部分读者是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质…
日期:2014-06-05 18.13.54

父亲公证遗嘱,房产给儿子,父亲过世,儿子要缴纳哪些税?

大连律师指出,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》二、个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收…
日期:2013-06-04 13.33.23

男方婚前有一处房产,婚后办理夫妻共有,将房屋一半产权变更给妻子所有,此过程是否需要缴纳契税?

大连律师指出,根据《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》规定,自2011年8月31日起,婚姻关系存续期间,房屋、…
日期:2013-06-02 22.36.59

大连市普通住宅标准是怎样的?

大连律师指出,根据《大连市人民政府关于调整普通住房标准的通告》规定,自2011年10月1日起,大连市市内四区(含高新园区),凡同时符合住宅小区建筑容积率在1.0…
日期:2013-05-30 08.47.36

经济适用房和离婚

大连律师指出,根据《关于经济适用住房相关具体政策的补充规定》,“申请家庭在已购经济适用住房或已享受货币补贴后,申请人离婚的,按照离婚协议或离婚判决不能…
日期:2013-05-21 14.46.20

期房还不能办理产权证的情况下是否可以缴纳契税?

大连律师指出,按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定,纳税人应在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。为方便纳税人,契税通常在办理产权登记时缴纳。期房没有…
日期:2013-05-17 09.12.41

个人转让二手房如何计算营业税?

大连律师指出,对于个人转让住房的营业税规定如下:根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2011年1月27日起,个人将购买不足5…
日期:2013-05-16 20.16.59

个人购买了一套房屋(未交房),已缴纳了契税,现在想退房,是否可以退契税?

大连律师指出,根据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定,对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房…
日期:2013-05-16 20.13.23

个人购买二套房契税政策

大连律师指出,对于个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普…
日期:2013-05-16 13.17.19

夫妻一方死亡,生存一方对夫妻共同财产(房屋)没有办理继承之前,将属于自己的份额赠与其他亲属,能否办理房屋赠与公证?

大连律师指出,此外根据《中华人民共和国物权法》第31条的规定,因继承享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力…
日期:2013-05-15 08.43.19

开发商没了,产权证没办,贷款照缴,怎么办产权证?

大连律师指出,该情况如有全额付款发票,可持全额付款发票及商品房买卖合同单方向登记机构申请办理,登记机构查验相关资料现场核实后,在报纸公示无异议,可为您…
日期:2013-05-13 18.11.40

05年购置住房,房产证,购房协议都有,最近想过户,得知卖方已经去世,如何处理?

大连律师指出,若购买房屋,却一直未到房地产交易登记中心办理产权转移登记,则房屋的物权没有发生变动。现在若原房屋所有权人去世,需先办理相关继承转移登记。…
日期:2013-05-13 18.06.44

单位产权房回迁,如何办产权证?

大连律师指出,根据《房屋登记办法》,办理回迁安置房屋产权手续,应由动迁户与安置房屋产权单位共同到场申办,提交要件包括:申请书、身份证、动迁户名下的拆迁…
日期:2013-05-13 18.02.39

想用一套房屋置换一套,受限购令限制吗?

大连律师指出,根据大连市目前实行的限购政策,因动迁安置、房改、房屋互换、继承或遗赠、离婚析产、司法或调解判决、配偶之间赠与、父母赠与未成的子女、购买保…
日期:2013-05-12 20.51.57